+ 5PLUS + HIGHLIGHT MIT MODERNER TOP-AUSSTATTUNG: 4 ZIMMER 146M² + LOGGIA IN GUTER LAGE VON JÜLICH +
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine Maisonette-Wohnung in ruhiger, familienfreundlicher und zentrumsnaher Wohnlage mit guter Anbindung sowie Infrastruktur in Jülich. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines modernen 2-Familienhauses aus dem Baujahr 2023 und vereint 4 vorteilhaft geschnittene Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 146m². Eine Loggia mit Südausrichtung, 2 Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC und die moderne Gesamtausstattung runden Ihr neues Zuhause ab.
Zur Wohnung gehört eine PKW-Garage, sowie ein Stellplatz davor.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien.
Die Immobilie
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52428
Ort
Jülich
externe Objnr
4397
Wohnfläche
ca. 146 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.480,00 €
Baujahr
2023
Kaution
2.960,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Neuwertig
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Baujahr Anlagentechnik
2023
Anzahl Balkon/Terrassen
1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Nebenkosten
270,00 €
Stellplatzanzahl
2
Warmmiete
1.750,00 €
Etage
1
Haustiere
nach Vereinbarung
Bad
Fenster, Dusche, Wanne, ebenerdige Dusche
Befeuerung
Luft/wasser Wärmepumpe
Boden
Fliesen, Vinyl
Etagenzahl
3
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Stellplätze
1 Freiplatz, 1 Garage
Gäste WC
Ja
Küche
offene Küche
Kein Partner-Immobilie
Ja
uuid
1c454d80-0c14-414b-9561-40bf415d0962
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte mit Adresse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- Ruhige Wohnlage im Neubaugebiet mit guter Anbindung und Infrastruktur
- 1. Obergeschoss + Dachgeschoss (kein Aufzug)
- Baujahr 2023
- 4 Zimmer
- Ca. 146m² Gesamtwohnfläche (inkl. anteiliger Loggia)
- Ca. 34m² großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche (Anschlüsse für Kochinsel)
- KfW 55 Niedrigenergiehaus
- separater Wohnungseingang
- Photovoltaikanlage
- Loggia in Südausrichtung
- 2 Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche, eins mit Wanne
- separates Gäste WC
- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung
- Feinsteinzeugfliesen, in den Schlafräumen Klick-Vinyl
- 3-fach Verglasung
- 1 PKW-Garage, 1 Stellplatz
- Video - Gegensprechanlage
- CAT-7 und SAT-Anschlüsse
Sonstiges
Ihre Wohnung wird über eine Wärmepumpe beheizt. Für das warme Wasser ist ein Durchlauferhitzer verantwortlich.
Diese Wohnung kann ab dem 01.12.2025 für eine Kaltmiete von 1480,00€ + 270,00€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten) angemietet werden. Die PKW-Garage ist im Mietpreis enthalten.
Es fällt eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten an.
Haustiere nach Absprache.
Ihnen steht eine eigene PKW-Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im Badezimmer.
Fernsehprogramme erhalten Sie über einen Sat-Anschluss. Zudem liegt Glasfaser im Haus.
Die Wohnung wird besenrein mit weißen Wänden übergeben. Für die Wandgestaltung ist der neue Mieter verantwortlich.
Die auf den Fotos abgebildete Küche gehört dem jetzigen Mieter und wir nach Ablauf des Mietverhältnisses ausgebaut.
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Ein Energieausweis für dieses Objekt liegt vor:
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 31,8 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 28.08.2033
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Baujahr Anlagentechnik: 2023
wesentlicher Energieträger: Luftwasser Wärmepumpe
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
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Ihr Ansprechpartner
Frau Eda Gilleßen
Rathausstraße 4
52459 Inden
02465305760
gillessen@5plusimmo.de
Energieberatung Dresia
Mario Dresia
Kreuzstraße 27
52459 Inden
