+ 5PLUS + EINE IMMOBILIE FÜR MENSCHEN MIT IDEEN: FREISTEHENDES ARCHITEKTENHAUS IN INDEN / ALTDORF +++

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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein modernisierungsbedürftiges Architektenhaus aus dem Baujahr 1978, welches sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung und Infrastruktur in Inden / Altdorf befindet.
Die Immobilie bietet auf einem Grundstück von etwa 733m² ca. 137m² Gesamtwohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern auf 2 Etagen.

Eine Sonnenterrasse in Südausrichtung, ein Balkon, ein offener Kamin im Wohn- Esszimmer sowie ein Vollkeller und weitere Vorzüge runden dieses Angebot ab.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Aufgrund des mehrjährigen Leerstands besteht ein entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollte.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die das behagliche Leben in einer ruhigen Wohngegend zu schätzen wissen und das neue Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten möchten.

Die Immobilie

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

52459

Ort

Inden

externe Objnr

4902

Wohnfläche

ca. 137 m²

Grundstücksgröße

ca. 733 m²

Nutzfläche

ca. 80 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

339.000,00 €

Baujahr

1978

Provision

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Nutzungsart

Wohnen

Warmwasser enthalten

Zustand

Renovierungsbedürftig

Anzahl Gäste WC

Anzahl Wohneinheiten

Baujahr Anlagentechnik

2019

Stellplatzanzahl

Bad

Bidet, Fenster, Dusche

Abstellraum

Befeuerung

Gas

Boden

Fliesen, Teppichboden

Etagenzahl

Gartennutzung

Stellplätze

2 Freiplätze, 2 Garagen

Gäste WC

Küche

Einbauküche

Terrasse

Unterkellert

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Grundrisse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Karte mit Adresse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Infrastruktur

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Freistehendes Architektenhaus
- Baujahr 1978
- Renovierungsbedürftiger Allgemeinzustand
- Ca. 733m² Grundstücksgröße
- Ca. 137m² Gesamtwohnfläche
- 4 Zimmer
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich auf versetzter Ebene mit besonderer architektonischer Struktur, integrierter Sitzstufe und harmonischer Verbindung zur Küche
- Sonnenterrasse + Garten in Süd-Ausrichtung
- Einbauküche (kann übernommen werden)
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne + Tageslicht Gäste-WC
- Obergeschoss mit offener Empore und 3 weiteren, gut geschnittenen Zimmern
- Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
- Teilweise elektrische Rollläden
- Doppelgarage, 2 Stellplätze vor der Garage
- Vollkeller

Sonstiges

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.

- Baujahr 1978
- Dach aus dem Baujahr 1978
- Alufenster (2-fach-verglast) aus dem Baujahr 1978
- Gaszentralheizung aus 2019
- größtenteils Rollläden (teilweise elektrisch)
- Internet mit bis zu 300MBit/s verfügbar
- Vollkeller

Aufgrund des mehrjährigen Leerstands besteht ein entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollte.

Der Fernsehempfang erfolgt über einen SAT-Anschluss; Internet über Telefon. Anschlüsse sind in nahezu allen Räumen vorhanden.

Ein Glasfaseranschluss ist in der Stra0e vorhanden.

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 339.000.00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Nach Auskunft der Gemeinde Inden werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über Hübener versichert. Der monatliche Beitrag .

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:

Baujahr: 1978
Zustand: renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2019
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170,1 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 13.01.2036
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Baujahr Anlagentechnik: 2019
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.