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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein hochmodernes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 in einer familienfreundlichen Wohnlage mit ländlichem Charme sowie vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur in einer ruhigen Stichstraße in Inden/Altdorf. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 473 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 127 m² zzgl. eines Technikraums mit etwa 10 m². Insgesamt stehen 4,5 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, zur Verfügung.

Eine Luft/Wasser Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden, eine Terrassenüberdachung mit Beleuchtung und Beschattungsanlage und ein Bewässerungssystem für die Sträucher und Rasenfläche verleihen höchsten Wohnkomfort. Eine hochwertige Alarmanlage, eine Videosprechanlage sowie ein professionelles Videoüberwachungssystem sorgen für Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl – Tag und Nacht.

Für Fahrzeuge steht eine XXL-Garage, sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Es handelt sich um ein Fertighaus der Firma DAN-WOOD mit der Bezeichnung "Point 140 A2".

Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem hochwertigen Allgemeinzustand und eignet sich für Familien oder Paare, die das behagliche Leben im Grünen zu schätzen wissen.

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52459
Ort
Inden
externe Objnr
4928
Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstücksgröße
ca. 473 m²
Nutzfläche
ca. 37 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
579.000,00 €
Baujahr
2016
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Gepflegt
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr Anlagentechnik
2016
Provisionsfrei
Ja
Stellplatzanzahl
3
Bad
Fenster, Dusche und Wanne
Befeuerung
Luft/wasser Wärmepumpe
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl
2
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
2 Freiplätze, 1 Garage
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche, offene Küche
Terrasse
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
uuid
10876203-376c-425c-a14e-58b1388b3c2e

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Grundrisse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Karte mit Adresse

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Infrastruktur

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Dokumente

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Baujahr 2016
- freistehendes Einfamilienhaus
- Vorbereitung für eine PV - Anlage
- Einfamilienhaus (Fertighaus der Firma Dan-Wood mit der Bezeichnung "Point 140 A2")
- 473m² Grundstücksgröße
- Ca. 127m² Gesamtwohnfläche laut Wohnflächenberechnung (+10m² Technikraum)
- 4,5 Zimmer über 2 Etagen
- große Sonnenterrasse
- Terrassenüberdachung mit Beschattungsanlage und Beleuchtung
- Gartenhaus
- Pflegeleichter, komplett umzäunter Garten mit Bewässerungsanlage für die Sträucher und die Rasenfläche
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche, Badewanne, Doppel -Waschbecken und Handtuchheizkörper
- zusätzliches Kinder-Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC
- Eingangsensemble mit Dachuntersicht
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in Kinderzimmern und Schlafzimmer
- Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Sommerbypassfunktion
- Alarmanlage
- Videoüberwachung / Videosprechanlage
- Böden: Laminat, Fliesen, Teppichboden
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Hauswirtschaftsraum/Technikraum
- Glasfaseranschluss
- offener Garderobenbereich
- XXL PKW - Garage
- Wärmepumpenheizung mit Warmwasseraufbereitung - 180-Liter

Sonstiges

Beheizt wird das Objekt über eine Luft/Wasser Wärmepumpe. Diese ist auch für das warme Wasser zuständig.

- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2016
- Vorbereitung für eine PV - Anlage
- Fertighaus der Firma Dan-Wood mit der Bezeichnung "Point 140 A2"
- Fernseher über SAT - Anlage / Anschlüsse in jedem Zimmer und auf der Terrasse
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Glasfaser vorhanden
- Luft/Wasser Wärmepumpenheizung mit Warmwasseraufbereitung - 180-Liter
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Sommerbypassfunktion
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Terrassenüberdachung mit Beschattungsanlage und Beleuchtung
- XXL- Garage
- kein Keller

Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Anschlüsse sind in allen Räumen und auf der Terrasse vorhanden.
Schnelles Internet über Glasfaser ist verfügbar.

Für zusätzliche Sicherung sorgt die noch bis zum 21.12.2026 laufende Dan-Wood-Gewährleistung.

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 579.000.00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Nach Auskunft der Gemeinde Inden werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die Interlloyd versichert. Der monatliche Beitrag beträgt 77,82€.
Eine Elementarversicherung über die Ammerländer Versicherung kostet jährlich 185,74€.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 2016
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2016
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43,20 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 07.10.2035
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Baujahr Anlagentechnik: 2016
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
43,2 kWh/(m²a)
Energieträger
Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
07.10.2035
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
43,2 kWh/(m²a)
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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Müller

Rathausstraße 4
50827 Köln

015731464690

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mueller@5plusimmo.de

Energieberatung Dresia

Mario Dresia

Kreuzstraße 27
52459 Inden

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