+ 5PLUS + RAUM, RUHE, LEBENSQUALITÄT: EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS AUF CA. 201M² IN INDEN / ALTDORF +

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Hereinspaziert in Ihr neues Familienrefugium: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein exklusives, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 in ruhiger Sackgassenlage mit guter Anbindung und Infrastruktur in Inden / Altdorf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 652m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 201m² über 2 Etagen + ca. 35m² ausgebautes Dachstudio.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage sowie eine großzügige Zufahrt.

Der Vollkeller bietet neben Vorrats und Lagerräumen einen vorbereiteten Saunabereich, ideal für Freizeit und Rückzug im eigenen Zuhause. Ebenfalls erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Heimkino mit großer Leinwand und Beamer – ideal für Filmabende in privater Atmosphäre.

Eine technisch umfangreich ausgestattete Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Platzangebot und nachhaltigen Energielösungen – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer und Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung und Infrastruktur suchen.

Die Immobilie

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

52459

Ort

Inden

externe Objnr

4977

Wohnfläche

ca. 201 m²

Grundstücksgröße

ca. 652 m²

Nutzfläche

ca. 196 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

624.000,00 €

Baujahr

2004

Provision

käuferprovisionsfrei

Nutzungsart

Wohnen

Warmwasser enthalten

Zustand

Gepflegt

Anzahl Gäste WC

Anzahl Wohneinheiten

Baujahr Anlagentechnik

2004

Provisionsfrei

Stellplatzanzahl

Bad

Fenster, Dusche, Dusche und Wanne

Befeuerung

Fernwärme

Boden

Parkett, Fliesen, Stein, Teppichboden

Etagenzahl

Gartennutzung

Stellplätze

4 Freiplätze, 3 Garagen

Gäste WC

Küche

Einbauküche

Terrasse

Unterkellert

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Grundrisse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Karte mit Adresse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Infrastruktur

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Dokumente

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Ruhige Sackgasse mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2004
- Massive Bauweise mit „weißer Wanne“
- Grundstücksgröße ca. 652m²
- Ca. 201m² Gesamtwohnfläche (Erdgeschoss + Obergeschoss) + ca. 35m² im Dachstudio
- Geräumiges, helles Wohn- Esszimmer mit anschließbaren Türen zur Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
- Pflegeleichter, schöner Garten
- Möglichkeit zur separaten Nutzung einzelner Bereiche (z. B. -Einliegerbereich/Homeoffice)
- Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage + mehrere Freiplätze- Großzügige Zufahrt, auch für größere Fahrzeuge geeignet
- Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche im OG, separates Tageslicht WC + separate Dusche im OG (angrenzend zu einem Zimmer), Tageslicht - Duschbad im EG
- Zugang zum Sonnenbalkon vom Schlaf- und Arbeitszimmer im OG
- Ausgebauter Spitzboden
- Fernwärmeversorgung
- Thermische Solaranlage + Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 2013)
- 300-Liter-Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer Obergeschoss
- Umfangreiches Regenwassernutzungssystem mit ca. 5.000 Litern Speichervolumen
- Mehrere Regenwasser-Entnahmestellen im Garten
- Holzfenster mit außenliegender Aluschale
- Nahezu vollständig automatisierte Rollläden
- Echtstein- und Natursteinböden
- Abschleifbarer Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
Edelstahlgeländer
- Strukturierte Netzwerkverkabelung mit zentralem Netzwerk-Switch
- Umfangreiche Smart-Home-Vorbereitung
- Größtenteils elektrisch steuerbare Rollläden, Steckdosen und Heizungs-Thermostate
- Dimmbare Dreiphasenschienen-Beleuchtung mit individuellen Lichtsettings
- WLAN-Verstärkung im Obergeschoss
- Open-Wallbox in der Doppelgarage für Elektrofahrzeuge
- Vollkeller inkl. Heimkino und vorbereitetem Saunabereich (Waschkeller)
- Vorrats- und Lagerräume im Keller
- Böden: Parkett, Fliesen, Naturstein, Teppichböden

Sonstiges

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer thermischen Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung vorhanden. Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses und über Heizkörper in den übrigen Räumen.

* Freistehendes Einfamilienhaus
* Baujahr 2004
* Massive Bauweise
* Vollunterkellert
* Keller als „weiße Wanne“ ausgeführt
* Ca. 35m² großes Dachstudio
* Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme November 2013 mit 9,88 kW Peak)
* Warmwasserspeicher mit ca. 300 Litern Fassungsvermögen
* Umfangreiches Regenwassernutzungssystem mit ca. 5.000 Litern Speichervolumen
* Automatische Nachspeisung mit Leitungswasser
* Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage + mehrere Freiplätze
* Sämtliche Fenster abschließbar
* Nahezu vollständig automatisierte Rollläden
* Echtstein-, Naturstein- und Parkettböden
* Umfangreiche Netzwerk- und Smart-Home-Verkabelung
* Zentrale Hausverteilung mit großem Netzwerk-Switch
* Dimmbare Dreiphasenschienen-Beleuchtung
* Open-Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden
* Heimkino + Vorbereiteter Saunabereich im Kellergeschoss
* Vorrats- und Lagerräume im Keller vorhanden
* Großzügige Zufahrt, auch für größere Fahrzeuge geeignet

Die Ausführung des Kellers als Weiße Wanne unterstreicht die solide und werthaltige Bauqualität der Immobilie.

Das Haus präsentiert sich funktional geplant und überzeugt insbesondere durch seine umfangreiche technische Ausstattung, moderne Energieversorgung sowie ein durchdachtes Regenwasser- und Smart-Home-Konzept. Die Treppenanlagen sind akustisch entkoppelt.

Ein Glasfaseranschluss in der Straße ist vorhanden.

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 624.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Nach Auskunft der Stadt werden keine Erschließungskosten erhoben.
Nach Auskunft des Kreises Düren bestehen für das Gebäude keine Anhaltspunkte für das Vorliegen von Altlasten.
Nach Auskunft des Bauordnungsamtes sind keine Baulasten eingetragen.
Die Wohngebäudeversicherung wurde bei der HUK-COBURG abgeschlossen. Der Gesamtbetrag betrug im vergangenen Jahr 731,79 €.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 2004
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2013
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79,6 kW/h (a*2)
Energieausweis gültig bis: 15.01.2036
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Baujahr Anlagentechnik: 2004
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.