+ 5PLUS + MODERN & DURCHDACHT: EINFAMILIENHAUS MIT SEPARATER GEWERBEHALLE IN AACHEN / BRAND +++
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein beeindruckendes Einfamilienhaus mit Gewerbehalle aus dem Baujahr 2016, in einer familienfreundlichen Wohngegend mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur in Aachen / Brand.
Das Anwesen befindet sich auf einem exorbitanten, ca. 1881m² großen Grundstück; das Einfamilienhaus umfasst dabei 8 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 206m² über 2 Etagen.
Die Gewerbehalle ist in 3 Abschnitte unterteilt, zwei davon sind bereits vermietet.
Mtl. Mieteinnahmen (IST): 2.800,00 €
Mieteinnahmen jährlich: 33.600,00 €
Der Zugang zum Gebäude ist stufenlos; das EG ist barrierefrei - Türen haben eine breite von > 90cm.
Zusätzlich gibt es einen Carport mit 4 Stellplätzen, und eine Garage.
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Kooperation der Unternehmen Peter Dondorf Immobilien GmbH und 5Plus Immobilien.
Zum Video: https://youtube.com/shorts/ZafrtXu90u4
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52078
Ort
Aachen / Brand
externe Objnr
4992 als EFH
Wohnfläche
ca. 206 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.881 m²
Nutzfläche
ca. 31 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.275.000,00 €
Baujahr
2016
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Neuwertig
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Gewerbefläche
ca. 368 m²
Baujahr Anlagentechnik
2016
Kaufpreis pro qm
3.195,49 €
Stellplatzanzahl
5
Balkon & Terrasse
Ja
Bad
Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne, ebenerdige Dusche
Befeuerung
Gas
Boden
Holzdielen, Fliesen
Etagenzahl
2
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
4 Carports, 1 Garage
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Starkstrom
Ja
Terrasse
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
NICHT LÖSCHEN! FINGER AB!
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Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte mit Adresse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Ausstattung
Ihre neue Immobilie im Überblick:
- Einfamilienhaus mit separater Gewerbehalle
- Baujahr 2016
- Familienfreundliche Wohngegend
- Ca. 1881m² Grundstücksgröße
- Ca. 206m² Gesamtwohnfläche
- 8 Zimmer
- Moderne Bauweise und durchdachte Raumaufteilung
- Viel Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Barrierefreies Erdgeschoss
- Gehobene Ausstattung
- Holzdielen + Fliesenböden
- Ca. 368m² Gewerbefläche
- 5 Stellplätze: 4 Carport - Stellplätze + 1 Garage
und viele weitere Vorzüge.
Sonstiges
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Kooperation der Unternehmen Peter Dondorf Immobilien GmbH und 5Plus Immobilien.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 1.275.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Mtl. Mieteinnahmen (IST): 2.800,00€
Mieteinnahmen jährlich: 33.600,00€
- Keine Altlasten
- Baulasten: angefragt
- Keine Erschließungskosten
- Grundbesitzabgaben: 3.100,00€ jährlich
- Versicherung: angefragt
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Jahr der letzten Modernisierung:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93,90 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 25.11.2035
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Baujahr Anlagentechnik: 2016
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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