+ 5PLUS + LEBEN ZWISCHEN NATUR & STADT: EFH MIT GROSSER TERRASSE & XXL GARAGE IN KREUZAU / ÜDINGEN +

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Rureifel – wo Naturverbundenheit auf Stadtnähe trifft: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur in Kreuzau / Üdingen.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 425m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 120m² inkl. anteiliger Terrasse, die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilen.

Eine große Sonnenterrasse mit mehreren Zu- und Abgängen, ein pflegeleichter, liebebedürftiger Garten in Süd - Lage, eine XXL - Garage + Garage zum Kellerbereich sowie 2 weitere Freiplätze, ein ausbaufähiger Dachboden und einige weitere Vorzüge in der Ausstattung untermalen dieses attraktive Angebot.

Ein Vollkeller rundet Ihr neues Zuhause ab.

Eine solide und gepflegte Immobilie mit Liebebedarf und tollem Entwicklungspotenzial – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Eigenheim in ruhiger, naturnaher Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur suchen.

Die Immobilie

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

52372

Ort

Kreuzau / Üdingen

externe Objnr

5054

Wohnfläche

ca. 120 m²

Grundstücksgröße

ca. 425 m²

Nutzfläche

ca. 80 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

214.900,00 €

Baujahr

1960

Provision

käuferprovisionsfrei

Nutzungsart

Wohnen

Zustand

Gepflegt

Anzahl Gäste WC

Baujahr Anlagentechnik

2010

Provisionsfrei

Stellplatzanzahl

Bad

Bidet, Fenster, Wanne

Abstellraum

Befeuerung

Öl

Boden

Parkett, Fliesen, Teppichboden

Etagenzahl

Gartennutzung

Stellplätze

2 Freiplätze, 3 Garagen

Gäste WC

Küche

Pantry

Terrasse

Unterkellert

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Karte mit Adresse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Infrastruktur

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Dokumente

Ausstattung

- Ruhige Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1960
- Gepflegter Gesamtzustand
- Gesamtwohnfläche ca. 120m² inkl. anteiliger Terrasse
- 4 Zimmer über Erd- und Obergeschoss
- Pflegeleichter Garten in Süd - Lage
- Große Sonnenterrasse (ca. 47m²) mit Treppe zum Garten sowie zur Kellertüre
- Ausbaufähiger Dachboden
- Tageslichtbad mit Badewanne + Doppelwaschbecken im OG + separates Tageslicht Gäste WC im EG
- Böden: Stäbchen - Parkett und Fliesen
- XXL - Garage + Garage zum Kellerbereich + 2 Freiplätze
- Vollkeller

Sonstiges

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.

* Freistehendes Einfamilienhaus
* Baujahr 1960
* Heizung aus dem Jahr 2010
* Dach aus den 90ern (Sparrendämmung)
* Gepflegter Gesamtzustand
* Vollunterkellert
* Ca. 47m² große Sonnenterrasse
* XXL-Garage + Garage zum Kellerbereich + 2 Freiplätze
* Stäbchen - Parkettböden (Keller: Beton und Estrich)
* Holz-, Alu- und Kunststofffenster
* Ausbaufähiger Dachboden

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 214.900,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Nach Auskunft der Gemeinde Kreuzau werden keine Erschließungskosten erhoben.
Nach Auskunft des Kreises Düren bestehen für das Gebäude keine Anhaltspunkte für das Vorliegen von Altlasten.
Nach Auskunft des Bauordnungsamtes Kreis Düren sind keine Baulasten eingetragen.
Die Wohngebäudeversicherung wurde bei der Barmenia abgeschlossen. Der Gesamtbetrag beträgt jährlich 579,82 €.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1960
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2010
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336,0 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 09.06.2036
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 2010
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.